مسکن در ارومیه، ایستاده بر بام نمودار تورم و گرانی+جدول قیمت ها

این روزها صحبت از گرانی و وضعیت نامناسب اقتصادی جامعه نقل هر محفلی شده و روند افزایش قیمت ها به گونه ای غیر قابل کنترل به صورت جهشی در حال صعود است، در این میان مسکن در جدول افت و خیر قیمت ها رکورددار بوده قله نمودار تورم و گرانی را فتح کرده است.

قیمت مسکن در مناطق مختلف ارومیه تا پایان فروردین ماه امسال در مقایسه با فروردین ماه سال گذشته بیش از 5/2 برابر افزایش یافته است و البته این افزایش همچنان ادامه دارد و مسکنی که امروز با قیمت متری 2 میلیون تومان معامله می شود بعید نیست که فردای آن روز امکان فروش آن به مبلغ 2 میلیون و 500 هزار تومان و شاید بیشتر وجود نداشته باشد.

مشتریانی که در خرید ملک تعلل می کنند با این جمله روبرو می شوند که هرنوع تعلل در معامله مسکن قدرت خرید و ارزش سرمایه تان را کاهش می دهد، بیشتر بنگاهداران حتی خود به مشتریان خودشان تبدیل شده اند و با خرید مسکن و حتی نگهداشت آن، وضعیت متشنج بازار مسکن ارومیه را بدتر از قبل کرده است.

رشد عجیب قیمت املاک و مستغلات در ارومیه از دی ماه سال گذشته آغاز شد و براساسی آماری که در همان زمان منتشر می شد در کمتر از چند ماه قیمت مسکن 50 درصد افزایش یافت و تا ماه گذشته پیوسته ادامه داشت و نهایتا در ابتدای فرودین ماه متوقف شد اما به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه روند توقف قیمت در بازار مسکن بیشتر از نیمه های فروردین ماه امسال دوام نیاورد تا از آن پس موج دیگری از تورم در این بخش را شاهد باشیم.

گزارش های میدانی حکایت از آن دارد که نبود نظارت بر بازار مسکن و چگونگی قیمت گذاری بر این کالای لوکس یکی از مهمترین دلایل این تورم است، از طرفی رکود در سایر بخش های اقتصادی از جمله صنعت، تولید و خدمات باعث شده است تا بسیاری از سرمایه داران، مسکن را امن ترین راه برای حفظ ارزش پولی خود والبته سودآوری تلقی کنند که این امر هم در ایجاد بازار سیاه و دلال بازی در بازار این بخش تاثیر بسزایی داشته است.

برخی بنگاهداران معتقدند هم اکنون انبوه سازان مسکن تمایلی برای فروش ندارند و نسبت به ساخت و اتمام واحدهای مسکونی با آورده شخصی خودشان و احتکار آن اقدام می کنند که این امر باعث کاهش میزان عرضه در مقابل تقاضای خرید از سوی مردم و در نتیجه بالا رفتن قیمت ها شده است اما از طرفی«رحیم اسکندری» رئیس انجمن انبوه سازان مسکن آذربایجان غربی استفاده از عنوان احتکار را کم لطفی به فعالان این بخش دانسته و اظهار می کند: برخی بدون ‌آنکه از روند بازار مسکن اطلاع داشته باشند مدام وعده کاهش نرخ این کالا را در آینده نزدیک می دهند و همین امر باعث کاهش تقاضا و از طرفی بی رغبتی سازندگان برای فعالیت در این بخش می شود در حالیکه وعده داده شده هیچ وقت محقق نشد و در نتیجه سازندگان به ساخت دوباره مسکن آن هم با قیمت های باورنکردنی روی آوردند.

وی در پاسخ به این سوال که ساخت و سازهای مربوط به مسکن مهر تاثیری در جلوگیری از سیر صعودی نرخ مسکن نداشته است، تصریح کرد: با توجه به اینکه این طرح در ارومیه با چالش های بسیاری روبرو بود و البته اطمینان نداشتن مردم به نوع مالکیت و کیفیت آن باعث شده است تا استقبال مردم برای خرید و فروش این طرح کمرنگ شده و تاثیر آن در کنترل تورم بازار ناچیز باشد.

البته در این بین برخی گمانه زنی ها از اجرای فاز دوم طرح هدفمندسازی یارانه ها و افزایش نجومی قیمت کلیه کالاها از جمله مسکن بعد از انتخابات تاثیر زیادی بر رشد قیمت ها در شهر ارومیه داشته است بطوریکه در مقایسه با سال گذشته رشدی 100 درصدی را نشان می دهد، مجموعه این مسائل باعث شده است تا روزگاری هر شخصی که قصد خرید ملک داشت به سراغ آپارتمان های کوچک برود تا با اندکی اندوخته و اخذ وام، خانه دار شود اما امروزه این موضوع به رویایی دست نیافتنی تبدیل شده بطوریکه خانه سوار بر اسبی تندرو در حال تاخت است و متقاضیان هم مردمی بی اسب که هرقدر تند بوند بازهم به پای این اسب نمی رسند.

در جدول زیر می‌توانید قیمت هرمترمربع برخی از مسکن‌ها در محله‌های مختلف ارومیه را ببینید:

منطقه	قیمت فروردین سال 93	قیمت فروردین سال 92
8 شهریور	17500000 ریال	12000000 ریال
بهداری	27000000 ریال	17000000 ریال
سعدی	22000000 ریال	17000000 ریال
شیخ تپه	32000000 ریال	2000000 ریال
دانشکده	40000000 ریال	24000000 ریال
همافر	17000000 ریال	9500000 ریال
حافظ	18500000 ریال	10000000 ریال
البرز	20000000 ریال	14000000 ریال
مدنی	17000000 ریال	13000000 ریال
ابوذر	15000000 ریال	11000000 ریال
ولیعصر	10000000 ریال	8000000 ریال
قاسمیه	11000000ریال	6500000 ریال
9 پله	12000000ریال	8500000 ریال
پنجراه	20000000 ریال	10000000 ریال
شهرک شهریار	11500000ریال	8000000 ریال
مطهری	11000000ریال	8000000 ریال